租户违约提前退房，不交租金，咋办？

更新时间：2019-03-24 11:31:12

问题描述：

租户违约提前退房，不交租金，其物品仍然放在屋内，咋办？

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邓普云律师
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您好，请问您还能联系到租户吗？租户违约多久了？您可以向对方主张违约赔偿，但您不能私自侵犯租户的财产，这种情况建议您委托律师帮您发一份律师函进行催促，若还不成您可以直接起诉对方。具体事宜您可以直接来电与我详谈，我将尽可能维护您的合法权益。

2019.03.12 12:53:17

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丁嫣律师
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您好，对方违反约定提前退房，您可以主张对方违约，要求对方支付未缴纳的租金以及违约金。如果有我可以帮到您的，您可以随时拨打我的联系方式，希望可以帮到您。

2019.03.12 14:13:00

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杜红涛律师
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你好，你们的租赁合同没有违约事项的规定吗？可以根据合同规定来推进的。回复有限，你可以拨打我的电话免费咨询，我会帮助你维护你的最大权益。

2019.03.12 14:15:52

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刘琬琳律师
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你好，由于他违约没有缴纳租金，你可以留置其物品。

2019.03.12 14:43:38

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您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

2019.03.24 11:31:12

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陈畅律师
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你好，租客是违反合同的，请问你们合同对于违约是怎么要求的？有没有押金，建议你来电详谈，我会给你具体的建议和帮助。

2019.03.12 11:44:26

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

您好，可以主张承担违约责任，其物品也可以在告知后搬移，建议来电说明详细情况，以便及时保障您的合法权益。

2019.03.12 11:45:55

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

租赁合同是如何进行约定的？

2019.03.12 15:18:08

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王文振律师
服务地区：湖北-武汉

可以依法起诉要求对方承担违约金

2019.03.12 15:37:42

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