签了两年合同干了一年房东想收回房子他算违约吗？

更新时间：2019-12-04 00:32:36

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刘曙光律师
服务地区：河北-石家庄

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2019.03.11 09:18:39

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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

2019.05.16 11:37:25

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一、出租方应按照合同约定，给予承租方违约补偿，若承租方同意，可终止合同。
二、在租赁合同未明确违约行为及违约条款的情况下，根据《合同法》的规定，违约方需对因其违约行为给对方造成的直接经济损失进行赔偿。对于承租方而言，具体损失计算方式如下：

1. 若承租商铺，则以商铺的经营额作为损失计算依据；
2. 若承租住房，则以房租作为损失计算依据，通常计算时间为一个月。但请注意，这并非法律的强制性规定，应结合当地的司法实践来考虑。

2019.11.20 11:32:12

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依不同标准，违约金可分为：1、法定违约金和约定违约金;2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019.12.04 00:32:36

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