妻子签的卖房合同，合同有效吗？如不卖了需要双倍退押金吗？

更新时间：2019-04-22 23:13:01

问题描述：

我是户主，不在场的情况下，妻子签的卖房合同，而且把户主的名字和旗子的名字签在户主一栏，中介收买房者押金两万，合同有效吗？如不卖了需要双倍退押金吗？？？

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唐菊雄律师
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您好，很高兴为您解答。
首先，我国《合同法》侧重保护市场经济秩序，维护交易安全，换言之，合同双方在签订合同之时具有真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合同便是有效的。
再次：具体到您叙述的案情中，在回答您的问题前，有两点疑问是解决本问题的关键所在1.房子的产权状态如何？是您个人的还是夫妻共同财产？2.您是否有证据证明合同相对方在签订合同之时明知，作为户主的您对该笔房产买卖不知情？
因此，需要您详细的叙述，如有需要也可见面详谈。

2019.03.06 20:56:23

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顾倩律师
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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。

2019.03.07 11:03:55

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2019.03.07 12:17:49

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您好，如有需要也可见面详谈

2019.03.07 12:54:07

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019.04.22 23:13:01

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李建成律师
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按照合同履行解决

2019.03.07 07:40:21

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苏荣杰律师
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您好，具有法律效力！

2019.03.07 09:57:39

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杨家兴律师
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您好，请问房子登记在谁名下？

2019.03.07 14:23:19

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王意律师
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你好，可以主张合同无效，协商不成，诉讼处理。

2019.03.07 16:46:08

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刘甲律师
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你好，如果您妻子签订合同是基于真实意思表达，合同有效，违约的话，您妻子要承担违约责任。

2019.03.07 18:05:27

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石玉成律师
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看你妻子携带了哪些证件材料，如果不能构成表见代理，可以以不知情，不同意为由要求解除合同，退回定金。如果构成表见代理，你们不卖，需要承担双倍返还定金的责任。

2019.04.18 16:43:55

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