房产证原来有我父亲和我姐名字,新房产证上只写她一个人名字,我姐是离婚没小孩的,这样会有什么问题?

更新时间:2019-03-30 03:26:54
问题描述:
房产证原来有我父亲和我姐名字,两年前我父亲去世,我母亲健在,现在要进行房屋买卖,要去掉我父亲名字,我姐提议,新房产证上只写她一个人名字,她再立遗嘱给我,我姐是离婚没小孩的,岁数快60了,这样会有什么问题?
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  • 臧高韵律师
    服务地区:上海-上海
    你好!
    即使立了遗嘱也可以修改,具体咨询欢迎电话联系面谈咨询。
    2019.03.05 19:19:50
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  • 颜培卿律师
    服务地区:上海-上海 137-6420-9860
    咨询我
    先让你们放弃。再立遗嘱给你?风险太大了。
    2019.03.05 11:57:49
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1057992 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样。稍有不同的是,遗产房产如果还在先人名下,需要出具死亡证明。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

    同时,继承房产需要满足以下三个条件:

    第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

    第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

    第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

    下面是房屋遗产继承过户费用:

    1、交易手续费:1元/平方米。

    2、登记费:住宅80元/套。

    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

    4、印花税:5元/本。

    5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

    6、合同印花税:房屋评估价0.05%。

    7、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    相关知识

    期间需要甲方提供出示的材料如下

    a.房产证原件和复印件

    b.身份证原件和复印件

    c.原始购房协议原件和复印件

    d.户口本原件和复印件

    e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件

    f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书

    乙方需要提供的材料如下

    a.身份证 原件和复印件

    b.户口本 原件和复印件

    c.如不是本市户口需要提供暂住证

    当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等,具体的费用标准可能各个地区有所不同。
    2019.03.30 03:26:54
    点赞
  • 姚艳艳律师
    服务地区:上海-上海
    遗嘱可以变更的,所以存在法律风险
    2019.03.05 12:47:39
    点赞
  • 夏之威律师
    服务地区:上海-上海
    你姐可随时变更遗嘱 
    2019.03.05 13:31:43
    点赞
  • 郑何顺律师
    服务地区:上海-上海
    为什么不能把你的名字一起写上去,需要详细了解情况
    2019.03.05 14:52:13
    点赞
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户口本上有我和我舅两个人的名字,房产证上只有我舅舅的名字,这个房子有我的份吗?
如果是商品房,有户口并不代表有房屋产权;如果是售后公房或拆迁安置房屋,则要看具体情况,建议来电咨询.
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