本人有一套夫妻共同房产，在购房合同上夫妻双方都有名字，在房产证还没办下来已经协议离婚，还是两个人的

更新时间：2019-03-08 11:48:34

问题描述：

你好，本人有一套夫妻共同房产，在购房合同上夫妻双方都有名字，在房产证还没办下来已经协议离婚，房产归女方。之后房产证是办女方的，还是两个人的

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按照现有的合同，房产证下来就是两个人的名字。如果想直接变成一个人的名字，可以找卖方变更一份买方只有女方一人的合同；或者等房产证下来以后，让男方配合变更，把男方名字去掉。

2019.03.05 11:38:36

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徐杰律师
服务地区：上海-上海 195-3407-5007

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你好，你们可以跟开发商协商变更合同，重新签订，如果没有贷款的话，手续比较简单的；需要协助，可以跟我联系。

2019.03.05 14:18:51

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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可以拿着离婚协议书去办理产证，由女方单独上产证

2019.03.05 11:17:48

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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离婚协议生效后，按照协议的约定执行。

2019.03.05 09:49:41

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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那就女方的。。

2019.03.05 13:57:33

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房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权。
如果房产证上本来只有一个名字，那么加名字的话：

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2019.03.08 11:48:34

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夏之威律师
服务地区：上海-上海

两个人的。

2019.03.05 07:41:50

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木诚木律所律师
服务地区：上海-上海

婚后购买的话一般性都是平分

2019.03.05 09:23:39

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邹高飞律师
服务地区：上海-上海

你好，离婚后房产应当归女方的。

2019.03.05 09:35:56

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杨大伟主任律师
服务地区：上海-上海

你好，正常来说是两个人的，需要重新更名

2019.03.05 16:28:21

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