通过中介购买一套二手房，决定不买了，该怎么办？

更新时间：2019-04-14 07:36:10

问题描述：

通过中介购买一套二手房，买家事先和中介阐述了需求买房是着急挪户口，但签完合同交完定金才知道买的这套房因为卖家需要办理抵押还款手续，过户会因此原因延时，所以买家感觉受到欺骗，决定不买了，但现在定金退不回来，该怎么办？

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宋超律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2019.03.04 19:12:33

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2019.03.05 12:28:56

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顾倩律师
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根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还定金，若造成其他损失可一并要求赔偿

2019.03.05 14:41:35

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王意律师
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要看合同是如何约定的，若有此项约定，是可以起诉要回的

2019.03.05 10:03:52

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找法网咨询顾问
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您好，请问合同中是否约定户口的事宜？

2019.03.05 06:09:01

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简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：

第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；

第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

2019.04.14 07:36:10

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杨家兴律师
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您好，请问合同中是否约定户口的事宜？

2019.03.04 17:24:33

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李国蓓律师
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你好，依照合同的约定履行，支付定金的一方违反合同，不能要回定金。

2019.03.04 17:31:08

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刘甲律师
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你好，需要看双方合同具体约定，如果对方违约，可以要求双倍退还定金。具体情况请电话联系律师详细咨询。

2019.03.04 17:41:01

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苏荣杰律师
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您好，可以要求其退还双倍定金！

2019.03.04 18:59:53

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李建成律师
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存在欺诈，通过诉讼途径维权

2019.03.04 19:06:16

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.04 19:16:09

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吴丽微律师
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您好，根据《担保法》相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。您所陈述定金是否返还问题，要结合您是否与卖方签订了正式的房屋买卖合同，如果已经签订了正式的房屋买卖合同，就不是单纯的定金罚则的问题，可能涉及根本违约，具体欢迎来电咨询！

2019.03.05 09:01:23

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拓夫律所律师
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您好，需要结合合同的约定，如果存在欺诈可以主张双倍退还租金

2019.03.08 15:26:43

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