半个月前签了个二手房合同，合同上面写着签了合同五日房子产权清晰无抵押，还是有抵押的，这样业主算违约吗

更新时间：2019-04-12 16:13:33

问题描述：

半个月前签了个二手房合同，合同上面写着签了合同五日房子产权清晰无抵押，现在过去半个多月了房子还是有抵押的，结清证明还没有搞好，这样业主算违约吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

彭成律师
服务地区：广东-深圳

违约了。首先是逾期，再次是违反合同规定。建议依法起诉要求解除合同、追究对方的违约责任。

2019.03.04 11:34:11

点赞

按照合同上面写的签合同当天就应该把产权证明给中介，但是现在她还没有结清证明，还是有抵押状态，一直说在搞了，说在银行搞了要等一段时间，这算违约吗

2019.03.04 13:14:35

问清楚是哪家银行，什么时候去银行做的，如果他们不回答或者敷衍，建议直接委托律师出面代理。

2019.03.05 15:44:37
徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

咨询我

属于卖方违约，如果卖方不能按合同约定履行合同义务，买方可以追究卖方的违约责任。

2019.03.05 21:20:52

点赞
陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

咨询我

你好，按照合同处理，业主违约可以追究违约责任。

2019.03.05 10:43:24

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1689352 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

2019.04.12 16:13:33

点赞
庄晓玲律师
服务地区：广东-深圳

算违约。有无具体约定违约责任呢？有的话，可以要求对方承担违约责任。

2019.03.04 11:32:47

点赞

按照合同上面写的签合同当天就应该把产权证明给中介，但是现在她还没有结清证明，还是有抵押状态，一直说在搞了，说在银行搞了要等一段时间

2019.03.04 13:15:31

那你最好和业主一起去银行核实真实情况。

2019.03.04 13:51:41

核实什么？如果真是在办理结清证明，算违约吗，但是合同上面写着五个工作日之内提交房产结清证明啊，签合同的时候合同里写着当前无抵押状态，到现在还是有抵押状态呢？现在我又不想要那套房子了，这样子能退押金和中介费吗

2019.03.04 19:42:07

你真心想解除，最好给对方发个律师函，限定对方在几天内办好结清证明，否则就行使合同解除权。

2019.03.04 21:26:23
赵清燕律师
服务地区：广东-深圳

你好，听你的表述业主是违约了。是房屋买卖合同吗？

2019.03.04 12:30:19

点赞

是的，按照合同上面写的签合同当天就应该把产权证明给中介，但是现在她还没有结清证明，还是有抵押状态，一直说在搞了，要等一段时间，这算违约吗

2019.03.04 13:04:27
冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

你好，如果由于违约造成损失的，可以要求违约方承担。

2019.03.04 17:23:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。