法律规定的合同违约金不能大于多少

更新时间：2019-10-24 16:24:38

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法律规定的合同违约金不能大于多少

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

合同违约金，一般不超过30%

2019.03.02 12:48:30

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合同上面的违约金超过了30%怎么办

2019.03.02 12:51:54
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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019.04.24 11:47:50

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　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

2019.06.04 05:39:30

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### 房产合同违约金的计算与确定

1. **违约金的约定**：根据《合同法》规定，合同当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。但需注意，违约金不能过分高于或低于造成的损失。
2. **违约金的调整**：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际情况进行裁决。
3. **迟延履行违约金**：对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付后仍需履行债务。
4. **购房合同违约金的确定**：购房合同违约金应由合同当事人自行协商确定，但不应过分高。根据《合同法司法解释(二)》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金超过损失的30%，法院可能会减少违约金数额。
5. **证据的重要性**：当事人在主张违约金过高或过低时，必须提供充足证据使法院确信其主张的合理性。建议寻求专业房产律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

综上所述，房产合同违约金的计算方法和具体数额虽由合同当事人自行确定，但应合理且不过分高。在涉及购房合同违约金时，当事人应谨慎约定并充分举证，必要时可寻求专业法律意见。

2019.10.24 16:24:38

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