当时开发商没有预售证，售楼部一直拖到预售证下来又不肯退房，这种情况下可以走法律吗？

更新时间：2019-03-28 18:26:10

问题描述：

2018年年初与售楼部签约购房意向书，交了30%订金。当时开发商没有预售证，一直到2018年11月份左右预售证才下来。之前提过好几次不想要了，售楼部一直拖到预售证下来又不肯退房，本人也没有网签，这种情况下可以走法律吗？

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看意向书是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2019.03.01 10:14:46

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怀向阳律师
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你好，建议搜集证据协商不成的话可以去法院法诉讼维权，详细可以直接来电咨询

2019.03.01 16:26:47

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　一、开发商不给退房怎么办　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　二、买房如何退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

2019.03.28 18:26:10

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王意律师
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你好，可以走法律程序，协商不成建议诉讼处理。

2019.03.01 10:02:19

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吴丽微律师
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您好，如果起诉前预售许可证没有下发可以主张合同无效，但如果现在已经明确下发，主张合同无效风险太大，但可以结合合同内容等看是否存在解除合同等事由，具体欢迎来电咨询！

2019.03.01 10:51:39

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石伟律师
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您好，具体是什么情况？

2019.03.01 10:55:10

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北京友恒律师
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就是要解除合同但是对方不肯返还资金。可以起诉的。

2019.03.01 11:43:06

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李国蓓律师
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你好，如果开发商取得了预售许可证，不能再以此解除合同的。

2019.03.01 12:05:38

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李建成律师
服务地区：北京-北京

房管局查询情况

2019.03.01 12:57:01

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顾倩律师
服务地区：北京-北京

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2019.03.01 13:27:04

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曾兵律师
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现在已经有预售证不能要求合同无效

2019.03.01 15:25:00

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威诺律师
服务地区：北京-北京

只要现在开发商证件齐全，就要承担违约责任。

2019.03.01 16:41:21

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