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与开发商签订合同,2013年开发商违约不返还租金,开发商都借口没钱不给。咨询一下我应该怎么办才能解决
更新时间:2019-11-22 07:32:34
问题描述:
您好:我在
德州
齐河
买的商铺,与开发商签订合同,以租还贷,2013年开发商违约不返还租金,租金不含利息有7万左右。每年都找开发商催款,开发
商都
借口没钱不给。我咨询一下我应该怎么办才能解决问题?谢谢您!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨丹丹律师
服务地区:山东-济南
你好,可以起诉解决,我帮你代理
2019.02.28 13:36:02
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王晓鸣律师
服务地区:陕西-西安
137-0919-6158
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你好,搜集证据,起诉。
2019.02.28 11:01:31
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委托律师起诉案件,费用大约多少呢
2019.02.28 12:24:35
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开发商违约的依据《
合同
法》规则的根本原则,两边当事人约好了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件建立,若购房者在与开发商洽谈难以到达一致时,申述至法院要求退房。法定条件则是依据法规规则,购房者能够退房的条件。在更多的过程,购房者提出退房,会遇到开发商的种种抵制。是否契合退房条件,如在购房合同中已约好退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规则恳求退房。 从现在法规来讲,退房条件首要包含约好条件与法定条件两种。约好条件是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如开发商推迟交房超出必定期限,小区规划或配套装置不契合售楼广告或售楼书所表达的内容,在必定期限内无法获得产权证等。依据《合同法》规则,已然两边当事人已约好好退房的具体条件,且购房者又有依据证明该条件建立,那么购房者就能够通告开发商免除合同。这种状况下,一旦业主申述,即便开发商推诿,也会得到法院的支撑。
2019.04.23 12:22:22
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购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:
1、《商品房
买卖合同
》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。
2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。
2019.11.04 04:55:35
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签订
房屋买卖
时,作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:
最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2019.11.22 07:32:34
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