房屋买卖合同上、卖方只是签名字，没有盖章也没有按手指印

更新时间：2020-02-12 07:20:01

问题描述：

房屋买卖合同上、卖方只是签名字，没有身份证号，没有盖章也没有按手指印，请问生效吗？

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刘锋律师
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2019.02.24 17:25:55

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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下三个有效条件：

一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，且应具有完全民事行为能力。

二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖合同应在自愿和平等的基础上进行签订，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同原则上视为无效。

三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。例如，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等，此类情况视为合同无效。

2019.06.13 01:52:51

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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2019.06.29 07:08:42

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。

作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020.02.12 07:20:01

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华战勇律师
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合同签字生效。

2019.02.24 19:47:33

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