在交首付时才知道不能签正式的商品房买卖合同，可什么时候能签买卖合同也不知道，请问为什么会签草签合同而

更新时间：2019-02-24 21:29:05

问题描述：

你好，我近日买了一套预售房，已经交了定金一万，签订了订购书，在交首付时才知道不能签正式的商品房买卖合同，只能签草案合同，所以我首付没有交，延期了，可什么时候能签买卖合同也不知道，首付款也不敢交，开发商五证齐全，请问为什么会签草签合同而不能签商品房买卖合同呢？我该怎么办

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高志博律师
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2019.02.24 20:44:22

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李晓航律师
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019.02.24 14:36:53

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承成律所律师
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首先你要明确你签的草拟合同当中有无规定什么时候签正式合同，建议尽量找开发商问清楚。

2019.02.24 21:11:29

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高峰律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

因为你购买的是预售房，签合同也只能签订商品房预售合同，签订的订购书，如果对双方的权利义务约定明确，具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2019.02.24 21:29:05

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