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有集体土地使用证和房屋使用权证，去相关部门咨询了，怎样才能把证件换成法律承认的证件！
更新时间：2019-04-19 08:34:37
问题描述：
我爸有间商铺，有集体土地使用证和房屋使用权证，90年代做的，去相关部门咨询了，不能买卖也不能贷款，很郁闷。怎样才能把证件换成法律承认的证件！当初我爸爸办那张房屋使用权证的时候是可以贷款的！望贵律师帮我解答下，感谢
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房屋土地使用权是多长时间? 1、土地使用权的年限：住宅用地的为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。 2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年，有可能是开发商获取的土地不是住宅用地，而是工业用地或商业用地，其土地出让金的金额是不同的。 3、如果是开发商要求改年限，可以要求退房、要求经济补偿或举报投诉;如果是当地的房管部门要求改变年限，可以向有关方面投诉，诉求当时办理产权证的时候或者开发商卖房时为何没有告知?要求有关部门解决此问题，给一个明确、满意的答复。 4、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从买回去之后开始计算。 5、商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 6、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2019.04.19 08:34:37
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