签定二手房买卖居间合同,也无委托授权书,卖方收取定金,卖方需要承担什么责任?

更新时间:2019-08-15 06:26:07
问题描述:
签定二手房买卖居间合同,买方未到场签字,实为代理人签字,也无委托授权书,卖方收取定金,后因争议卖方可以悔约认定合同无效吗?卖方需要承担什么责任?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 罗巍律师
    服务地区:江苏-南京
    这就得看协议上是怎么说的。
    一般有关退钱这个估计都是有点难的。
    通过律伴这 找懂法律人员问下是怎么看待这样的情况的
    2019.02.17 12:41:11
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1596532 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:

    一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。

    三、价款。需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

    四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。

    五、违约责任。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。

    六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

    七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。

    十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。

    在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确。如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
    2019.05.23 10:18:35
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1220140 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    二手房买卖合同无效如何处理

    根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

    (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

    (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

    合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
    2019.07.29 00:41:56
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助142574 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    二手房办理过户手续,房产登记人和共有人可以办理授权书,指定一位代理人代替签字办理过户住房手续。代理人需要持有本人身份证,房产登记人和共有人的身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,与买家当事人一起到住房所属房管部门申请住房过户。

    申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
    (一)买卖;
    (二)互换;
    (三)赠与;
    (四)继承、受遗赠;
    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
    (六)以房屋出资入股;
    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
    (八)法律、法规规定的其他情形。

    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    2019.08.15 06:26:07
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖,中介只收取买房的定金,没有收取卖房的定金。中介有没有法律责任?
有买卖合同,卖方违约当然要承担违约责任,包括因卖方违约给买方造成的损失。中介收取了买方的定金当然要承担相应的责任,具体要看你们三方是如何约定的。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问我已经在中介签订房屋买卖合同,但未收到定金,现在我不想买卖了,需要承担什么责任
你好,需要按照合同约定来处理,合同写到违约需要承担什么责任就按照合同的来履行
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签署二手房买卖居间协议注意事项
签署二手房买卖居间协议注意事项
二手商品房买卖 10452
二手房买卖定金合同已签,卖方违约责任怎么承担?
按照合同约定。对方应该双倍返还定金!建议协商,协商不成起诉对方继续履行合同或者双倍返还定金及赔偿损失!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
吴亮律师
近期帮助 273798 人
手机丢失被人捡到刷机,这种情况我该如何处理?
刚刚
徐增杯律师
近期帮助 5683 人
公司买的团险如果不做工伤认定保险公司能赔多少钱
刚刚
国晖武汉分所律师
近期帮助 74127 人
小时工工资,公司考核扣除一千多,属于那种行为
刚刚
王志伟律师
近期帮助 1567 人
及个人合作商业保密协议,计划两间房屋装修装饰5-6万元即可投入运营,法定代表人有被告任职
56秒前
管振华律师
近期帮助 6498 人
行人被机动车撞了为什么说斑马线内30万斑马线外3万
1分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
我上班我的工资发给我爸未经过我的同意怎么办呀?
2分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 17473 人
你好你好我有一你好,我有一个问题想咨询一下
3分钟前
李鹏律师
近期帮助 13283 人
我想问一下你,我工伤牙种了三颗一花了一万二千多一共报了三千多剩下的问谁要
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询