近期想在深圳宝安买套小产权，请问需要注意什么？打工的，手头资金有限

更新时间：2019-02-17 16:36:38

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近期想在深圳宝安买套小产权，请问需要注意什么？谢谢！打工的，手头资金有限，想在深圳安个家

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买卖小产权房具有以下风险：（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款购房人就可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。（二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁购房人并非合法的产权人所以其无法得到拆迁补偿和安置。（三）毁约风险：如果房价上涨出卖人毁约从目前已有的案例来看法院会支持其合同无效请求返还房屋退还购房款很难支持购房人求赔偿损失的请求。（四）其它风险：购买小产权房后无法迁移户籍无法抵押贷款无法合法的变现涉及到相邻权侵害也很难获得法律保障救济。另外由于小产权房不受法律认可也不用在房管部门备案不在政府机构监管范围内因此在使用房屋的过程中如果遇到一些房屋质量问题公共设施维护问题其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者想要购买小产权房一定要三思因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的如果不具备法律所要求的资格自己的权益就很难得到保障。

2019.02.15 09:02:14

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这个我也了解一点，有点法律擦边球的意思，但在深圳原关外存在许多小产权，都是违法的吗，政府不会不顾及这许多人感受吧，而且还有许多中介堂而皇之的推荐各种新楼盘，谢谢王律师

2019.02.15 09:24:14
梁昌俊律师
服务地区：广东-深圳

你好，建议谨慎。小产权房买卖不受法律保护。

2019.02.17 16:36:38

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