买了个4层自建房。但是是划拨土地，写了买卖合同，户主也做了遗产公正，这个有用吗

更新时间：2019-02-15 15:17:31

问题描述：

买了个4层自建房。不动产证都有，但是是划拨土地，写了买卖合同，户主也做了遗产公正，这个有用吗，还需要做什么！

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划拨方式获取的土地只有使用权不能买卖和转让的除非补交国有土地出让金后在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山沙漠滩涂等）两种形式。不论是何种形式土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2．除法律法规另有规定外划拨土地没有使用期限的限制但未经许可不得进行转让出租抵押等经营活动。3．取得划拨土地使用权必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4．在国家没有法律规定之前在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地除出让土地以外的土地均按划拨土地进行管理。

2019.02.14 15:29:06

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蔡明红律师
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你好，可以过户的，建议面谈咨询的

2019.02.15 15:17:31

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李建成律师
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向土地局查询具体情况

2019.02.14 15:39:26

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