买房付了首付交房后发现房子和售楼部说的不一致可以退房吗？小区环境等等）

更新时间：2019-04-16 02:58:26

问题描述：

买房付了首付交房后发现房子和售楼部说的不一致可以退房吗？（采光，视野，小区环境等等）

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韦红露律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理违约的可按照下列规定处理协商不成可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。

2019.02.13 22:01:12

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　　买新房子首付交完能退房吗，　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2019.04.16 02:58:26

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张敬辉律师
服务地区：北京-北京

买房付了首付交房后，发现房子和售楼部说的不一致可以退房

2019.02.14 00:14:58

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施璐律师
服务地区：江苏-无锡

你好，根据房屋买卖合同，对方交房的房产是否符合房屋买卖合同里对采光，视野，小区环境等等的合同约定，是否存在违约行为。

2019.02.14 09:57:44

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周莺律师
服务地区：福建-福州

是否有固定相应的证据材料，书面材料最好

2019.02.14 10:13:21

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戴金律师
服务地区：福建-福州

符合根本违约的可以，建议发材料来看

2019.02.14 10:14:44

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崔礼龙律师
服务地区：福建-福州

您好。需视您购房合同而定。

2019.02.15 08:36:03

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