有房产证土地证，过户的话大概需要多少钱？

更新时间：2019-04-12 00:16:05

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有房产证土地证，证上写的面积为196平。过户的话大概需要多少钱？

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1. 契税：根据国家规定，房屋买卖需缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且属于家庭住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
2. 营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3. 个税：核定征收方式下，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上且是家庭住宅的，免征个人所得税。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%的印花税。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5. 土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。商铺、写字楼、酒店土地增值税核定征收率为10%，其他非住宅类房产为5%。
6. 登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。该费用包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费。
7. 房地产交易手续费：新建商品房按3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房减半收取，由买方承担；其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8. 佣金：成交价的3%，交易双方各付一半。
9. 贴花：5元/套。

若购房需按揭，还将产生以下费用：

10. 评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11. 抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
12. 委托公证费：如购房需办理公证，则需交纳公证费，一般为300元/二本公证书，每加一本收20元。

赎楼相关费用（如需要）：

13. 赎楼担保费：业主欠款×1%。期限为3个月时收费2000元，龙岗区、宝安区等设手续费300元。
14. 赎楼罚息：一般按欠款金额的0.5%收取。
15. 赎楼短期借款利息：一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1%。

涉外购房额外产生的费用：

16. 买卖合同公证费：由公证机关向涉外方收取，根据过户价的不同区间有不同的征收标准。
17. 抵押合同公证费：买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

2019.04.12 00:16:05

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