与对方鉴了定金合同，交了2万元定金，开了收据。可以吗？

更新时间：2020-02-18 13:43:24

问题描述：

我老婆看中一套房子，与对方鉴了定金合同，交了2万元定金，开了收据。我回来后看了不合适，想退订金。可以吗？

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陈平凡律师
服务地区：广东-广州

您好！关于订金，若合同签订完成，您可以将此订金冲抵合同价款，若合同未签订，对方应返还你的订金，但是在对方当事人造成损失的情况下，订金会用于承担赔偿责任。我国法律将订金和定金区分对待，定金是可以不退的，因为是一种担保形式目的是为了签订履行合同，而订金仅仅只是一种诚意金可以约定用途，不受法律强制性规定限制。

2019.02.12 17:03:09

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根据我国相关法律规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，应依据当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。若当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。这意味着，当事人双方可以基于丧失或双倍返还定金为代价来解除合同。

2019.02.28 08:39:39

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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019.06.21 07:31:42

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。

2020.02.18 13:43:24

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廖华勇律师
服务地区：广东-深圳

应该不行，除非对方同意

2019.02.02 22:24:41

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梁昌俊律师
服务地区：广东-深圳

你好，要根据合同研究判断。

2019.02.09 10:36:17

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崔艳玲律师
服务地区：广东-深圳

如果你方反悔不打算购买该房屋，对方可以没收你老婆交的定金，建议协商处理

2019.02.11 14:54:50

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