后选房源不满意放弃购买，开发商不肯退意向金是否违法？

更新时间：2019-02-01 12:24:02

问题描述：

买房时先已交纳意向金，后选房源不满意放弃购买，开发商不肯退意向金是否违法？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

贾江红律师
服务地区：江苏-南京

买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈一买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈1增加每套住宅应分摊的公用面积将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2以建筑面积计价承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同在实际交付时使用系数大打折扣;3以使用面积计价时混淆建筑面积与使用面积的区别扩大使用面积的概念;4利用购房者无法确切测量无法确知整栋楼建筑面积的弱点故意小幅度夸大使用面积和建筑面积在有关部门实地测量后因差额较小不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时以相对小的暂定面积相对小的总价引诱购房者要求购房者预付房款并约定建成后比预售面积增加11%或更多购房者却又无由退房只能多付房价款从而达到开发商增加销售量的目的。二开发商面积欺诈怎么要求赔偿按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%) 按照合同约定的价格据实计算买受人请求解除合同的不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3% 买受人请求解除合同返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我国《合同法》第117条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此开发商存在面积欺诈的行为构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下购房者既可以解除合同也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。

2019.01.31 22:45:37

点赞
周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

看相关的合同，一般情况下可以要求退还，协商不成可以起诉

2019.02.01 12:24:02

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。