我现在想到法院起诉开发商要求赔偿违约金和交付房屋。是不是一样的？还是我没有必要个人起诉？

更新时间：2019-02-09 17:34:03

问题描述：

我在合肥买了一套烂尾房快八年了，房子已建成。开发商可能要面临破产资产清算。我现在想到法院起诉开发商要求赔偿违约金和交付房屋。起诉的业主和没有起诉的业主得到的赔偿是不是一样的？起诉和没起诉的业主有什么好处与区分？还是我没有必要个人起诉？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

徐志洪律师
服务地区：江苏-苏州

如果破产清算，基本上是一样的。
没破产清算的话，起诉并被法院支持的，则可以有违约金等，没起诉的，一般是不会有相关赔偿的，除非开发商自愿对他们进行赔偿。

2019.01.29 15:41:52

点赞

律师你好，我们这小区房子总共400多套，卖出去接近300套，现在法院对开发商还没有开始资产清算。因为他名下的案子有40来个（起诉他的人有建筑方，银行，还有和我一样的业主）如果我现在起诉开发商要求他赔偿违约金并且交付房屋，这样对我有没有好处？还是起不起诉都一样呢？

2019.01.29 18:22:56

交付房屋的主张，前提是房屋要满足交付条件（如:水电气三通等）。
起诉赔偿违约金，你有个诉讼成本（律师费，垫付的诉讼费等），即使判决支持你，能否执行到位也难说。
不起诉的话，基本上你是得不到违约金的（除非开发商自愿给你）。

所以，需要你权衡利弊后，自己作出判断。

2019.01.29 20:58:36
吴晓香律师
服务地区：江苏-苏州 180-6808-7937

咨询我

您好，如果房子已符合竣工验收条件，则可以起诉要求交付房屋，如果不起诉，则政府不会进行积极处理，吴律师。

2019.02.09 17:34:03

点赞
陈磊律师
服务地区：江苏-苏州 137-7195-4614

咨询我

起诉了，才能到法院申请强制执行，参与分配。没有起诉，就不能申请强制执行。

2019.01.29 21:52:42

点赞
时爱萍律师
服务地区：江苏-扬州

起诉之后，你可以直接申请法院执行。不起诉的话，只是不确定债权

2019.01.29 15:34:38

点赞

：律师你好，我们这小区房子总共400多套，卖出去接近300套，现在法院对开发商还没有开始资产清算。因为他名下的案子有40来个（起诉他的人有建筑方，银行，还有和我一样的业主）如果我现在起诉开发商要求他赔偿违约金并且交付房屋，这样对我有没有好处？还是起不起诉都一样呢？

2019.01.29 18:25:52

你可以先把合同给我看一下

2019.01.30 15:34:11
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。