在签署在办理房屋过户手续时，过户成功么？是否可以认为此次售卖无效？

更新时间：2019-02-21 15:23:16

问题描述：

夫妻甲乙婚内在河北廊坊全款购置一处商品房，办房产证时将产权人写为甲方独有，现甲方在未通知乙方的情况下将该房出售给丙方，丙方付款方式为一次性全款购买。请问，在乙方不知情、未出具委托出售说明书等情况下，在签署在办理房屋过户手续时，能销售、过户成功么？是否可以认为此次售卖无效？

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顾倩律师
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如双方依法签订相关协议，其约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。第三方如起诉，是需要承担的。如属于夫妻共同财产，一般无权处分对方份额，如有争议，建议委托律师介入处理

2019.01.28 15:21:38

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宋超律师
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你好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权

2019.01.28 15:35:36

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杨冰律师
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可以，

2019.01.28 15:13:53

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　　办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。　　购买公房需要缴纳的税费　　(1)登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。　　(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。　　(3)房地产权证印花税5元;　　(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。　　(6)过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

2019.02.21 15:23:16

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王意律师
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你好，可以向甲方追偿

2019.01.28 15:24:21

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苏荣杰律师
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您好，可以申请办理过户手续的！

2019.01.28 15:49:10

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杨家兴律师
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您好，房产证上是男方的名字，构成表见代理，合同有效。

2019.01.28 15:52:43

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威诺律师
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可以销售，但此销售有争议，可以起诉销售无效，不过要回可能性很小。

2019.01.28 15:56:38

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章敏律师
服务地区：北京-北京

解决民事纠纷的方式有：和解、调解、仲裁及诉讼。无法协商的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。

2019.01.28 15:57:16

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方博律师
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如果房屋未过户或者低价售出，合同是无效的，可以要回房子。如果房屋已经过户，并且是正常价售出，就不能再要回房子了。

2019.01.28 16:40:17

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李赞祥律师
服务地区：北京-北京

您好，如果丙方从房产证等相关文件尚不能知道，这个房子其实是您夫妻二人的共同财产，丙方是可以购买这个房子的

2019.01.28 16:49:05

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李建成律师
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搜集证据通过诉讼解决

2019.01.28 20:12:38

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