但乙方合同未到期违约提前终止合同，在甲方和乙方已解除合同的情况下，乙方和丙方签的合同还有效吗？

更新时间：2019-02-27 20:26:25

问题描述：

甲方出租房子给乙方，并同意乙方转租，乙方转租给丙方，但乙方合同未到期违约提前终止合同，并和甲方方签了解约协议，在甲方和乙方已解除合同的情况下，乙方和丙方签的合同还有效吗？

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委托律师书写参考如下中华人民共和国合同法‘第二百二十四条承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。转出租方：(以下简称甲方)受转租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》《北京市房屋租赁条例》的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用收益由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。一转租房屋的情况1甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住(公有居住非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意) 由甲方将上述承租房屋部分(全部部分)即室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。2该房屋的共用或合同部位的使用范围条件的要求;现有装修附属设施和设备状况由甲乙双方在本合同附件(二)(三)中予以明确。甲乙双方同意附件(二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二租赁用途1乙方租该房屋的用途为________________。2乙方保证在转租期间未事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前不擅自改变该房屋使用用途。三转租期限及交付日期1甲乙双方约定甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同前一个转租合同)的租期。2转租期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内乙方需继续承租该房屋的则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订转租合同。四租金支付方式和期限1甲乙双方约定该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年月)内不变。自第___(年月)起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲乙)双方在补充条款中约定。2乙方支付租金的方式如下：_______。五其它费用在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水电煤气物业管理等费用由甲方乙方共同承担。其它有关费用另算。六房屋使用要求和维修责任1在转租期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修。2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担。3转租期间甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时乙方应予配合。如因乙方阻挠养护维修而产生的后果则概由乙方负责。4在转租期间出租人需要对该房屋进行改建扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲乙双方在条款中另行商定。5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七房屋返还时的状态1除甲方同意乙方续租外未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按(__币)____元天向甲方支付该房屋占用使用费。2乙方按本合同约定返还该房屋时应经甲方验收认可并相互结清各自的费用方可办理退租手续。八解除本合同的条例1在转租期间租赁合同被解除的本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的。2甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。本合同一式两份。甲乙双方各执一份具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：年月日年月日附件一：房屋交付时装修家具设备情况返还时状态及违约责任附件二：增加的装修设备的归属及维修责任附件三：合同未尽事宜双方订立的补充条款

2019.01.28 01:42:15

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有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。

2019.02.27 20:26:25

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吴健弘律师
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乙方承担违约责任。。。。。。。。

2019.01.28 04:24:08

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华亚杰律师
服务地区：浙江-杭州

你好，这个就是没有效力了，作为甲方可以要求乙方腾退，

2019.01.28 09:19:51

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姜诏琛律师
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合同是有效的，可以要求乙方承担违约责任

2019.01.28 09:45:00

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罗龙江律师
服务地区：浙江-杭州

乙丙之间合同当然有效，如因乙方提前退租造成丙方损失，乙方应承担赔偿。

2019.01.28 13:55:07

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