墙体砖开裂,是否属于严重质量问题?

更新时间:2009-06-01 22:02:16
问题描述:
本人于5月份初发现家里墙面有裂缝,向开发商申请维修,但是开发商拒绝认为是装修问题,涂料层开裂,因为此面墙曾在入伙装修时维修过一次,故对此有所怀疑,在将涂料层刨开之后发现是水泥砂浆层开裂,再次向开发商申请维修,在多次协商后开发商承认是水泥砂浆层有问题,并制定了维修方案,于8/31在本人家中施工进行维修,但是将水泥砂浆层打开之后去发现里面的砖都开裂了。 开发商既说不出为何砖裂,又不能保证一定可以修好,而且不负责本人在维修其中所产生的生活及住宿费用,对此本人拒绝维修,准备将此事诉诸于法律 ,但是开发商此时又提出他们要商讨一下如何解决,而从8/31至今,家中墙面已被刨开了五条长达1.5米以上的裂缝,严重了影响了本人的生活起居。 请教各位在线专业人士,是否可以起诉开发商,并要求赔偿从8/31至墙面修复OK之后在此其间的生活及住宿费用,具体要怎么计算?本人只是要求开发商提供等同于本人居住跟饮食同等空间的生活环境便可,但是开发商拒不接受。
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23位律师解答
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助106717 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    我家的房子也跟“玻璃青青”业主一样出现墙壁有裂纹。我们是2003年10月份交楼,11月份开始装修,2004年2月份搬进。结果我们的开发商为了建第二期楼房,天天放炮施工楼后面的山,每次放跑的时候整栋楼都在颤抖。2004年5月份左右我们就发现墙壁上有裂纹,还有其他家。我们找物业,开发商,装修公司,他们都推卸责任。由于裂纹不是很明显我们也没有再找他们。结果那些裂纹越来越大,几乎所有的墙面,还有一些天花板都是裂纹,离几米外都能看的见。有些是弯弯的,有些是从地面到天花一条直线。。什么样都有。不尽是外面白色皮墙,而是里面水泥沙浆墙都裂纹。现在去找物业,开发商,装修公司更不理我们了。请问物业,开发商,装修公司是不是有责任修补或赔偿?多谢!
    2006.10.09 16:30:35
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1705450 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    但是工程鉴定费用上万,而且只是针对材料做鉴定
    一楼的邻居做过鉴定了
    结论是裂缝是一种现象一种问题存在
    实际上钢筋水泥是合格的
    如果依这个结果去打官司肯定是输
    用眼睛看见的拍照的不能作为依据吗?
    2006.09.12 18:33:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助205040 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    对方同意维修,只是不签定维修协议,只管维修,不保证能维修好
    2006.09.12 19:34:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助340331 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    1.明确该建筑是什么结构?砖混、还是框架?
    2.该建筑是多层建筑还是高层建筑?
    3.你住几层?墙体是什么砖?实芯砖或空心砖或轻质砖?
    然后我答复你!!
    2006.09.14 01:12:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1783216 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    法院是根据鉴定结果作为判决的事实依据的,如果不进行鉴定的话,无法确定房屋质量达到什么程度,因而无法作出正确判断。
    2006.09.14 06:34:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1786898 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    1.明确该建筑是什么结构?砖混、还是框架?
    - 框架结构
    2.该建筑是多层建筑还是高层建筑?
    - 多层建筑,共八层
    3.你住几层?墙体是什么砖?实芯砖或空心砖或轻质砖?
    - 七层,应该是轻质砖,是青色的那种。

    有相片,但是我不知道如何上传
    2006.09.14 17:10:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助235853 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    好了!那是框架里的填充墙,也就是轻质砖,是加气砖或泡沫砖。
    这两种砖因温差或含水率高极易裂缝,是建筑上的常见通病,不影响结构安全!
    当然施工或设计构造也有缺陷。修好是可以的,把裂缝周边抹灰打掉,铺一层铅丝网片并固定,再抹灰、装饰面层就OK了!
    你的诉求是合理的,法院会支持!
    2006.09.15 03:11:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助476846 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    谢谢回复,但是还是有疑问,因为我们整个单元都是在一个位置有裂缝,而且都上2米以上的45度对称斜裂,一点都不象常规的裂缝。
    2006.09.15 05:24:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1528302 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    裂缝的墙是否山墙?
    45度斜裂缝原因有两种,地基下沉或温差变化,而地基下沉裂缝通常顶层最严重!
    2006.09.16 19:18:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助72649 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    不是山墙,是室内客厅与主卧的隔墙,另外一面墙是与邻居的共墙,从一楼到七楼在同一位置都有裂,但是我家裂得最严重。
    2006.09.17 02:56:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助414091 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    如果如你所述,则可能是两端框架柱基础下沉造成的,请个结构工程师现场看看,若真是则涉及安全,尽早!
    2006.09.17 17:02:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1856716 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    但是在1楼地面却看不到下陷的裂缝。开发商的结构工程师来现场看过了好几次,回复都是没问题,但是他们说的是真的假的就不知道了。最后一次他们说是因为温差原因才造成了裂缝。

    温差原因真能造成10多条1.5米以上的斜裂缝吗?
    2006.09.17 20:26:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1367608 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    我还想请教一个问题,如果说是因为温差原因,修补之后就不会再裂开了吗?因为我们家的墙是在装修初期维修过一次的,但是现在才一年多时间就又裂了,如果再修又过不了多久继续裂下去,我要怎么办呢?

    如果是因为温差引起这么多裂缝,是不是说明房子原始设计就有问题,没有考虑到这一点呢,我要怎么办?

    在线等回复
    2006.09.18 19:56:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助981787 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    温差裂缝出现在外墙,内墙没有温差何来裂缝!
    框架柱基下沉量很小,在地面极难凭肉眼看,而且地面后做,框架及墙先做,框架产生不均衡应力压或拉断墙体!
    2006.09.19 05:22:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助443919 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    谢谢你的回复,但是现在问题越来越多,官司也不知道从何打起,我跟你说说这房子的具体情况吧。

    这个房子的地基是1993年前后打好的,当时因为开发商广信没有钱,所以只建了一栋就停了,一直到10年之后也就是2003年被另外一个开发商石鸿接手,这房子才继续建,2004年六月完工九月份入伙的,现在销售合同上面的法人是广信的法人,但是收款收据是石鸿开的,如果按照合同我是应该告广信的,但是实际上开发商是石鸿,你说我应该怎么办?

    另外,你提到说内墙没有温差,有什么文字依据吗?还是只是经验之谈?如果有文字依据也请提供给我,给您添麻烦了, 非常感谢您的回复!
    2006.09.19 17:13:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助782342 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    如果是柱子下沉,会有安全隐患吗?我现在很担心,因为我们家的裂缝越来越大,越来越多了。
    2006.09.19 17:26:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助990264 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    所谓"温差"系指高低温共同作用于一个物体的两个面。比如:高(低)温作用于外墙或屋面与室内温度作用于外墙内面或屋面下天棚,两者之间的差值称为温差。
    这不是经验而是常识,我不知你是故意或其它因素?内墙之两面根本不存在温差!除非内墙的另一面是大厨房,否则何来温差?
    文字依据肯定有的,这是专业技术规范用语,搜一下就有了!
    任何建筑都可能下沉,只是沉降值必须在规范许可内,超过就不正常!
    其它有什么联系QQ:188705578
    2006.09.21 03:37:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助426935 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    我是学建筑的,现从事房屋加固行业.房屋开裂的原因有很多种情况:有原材料质量低劣及施工质量较差、房屋的不均匀沉降、(如果是此种情况,房屋裂缝一般有很多条且随时间的推移而增长)、房屋设计承载力不够、使用不当等。建议你对房屋外墙面进行观察是否有较明显裂缝,或与同住宅住户进行交流看别人家是否出现类似情况。在决定处理办法。如果房屋确有质量问题建议到房屋监测部门进行反映征求处理。
    2008.11.19 17:08:38
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1528800 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    感觉好像是豆腐渣工程,你也说道了,房屋在建设第一个房屋时就因资金问题搁浅10年,这是什么概念?后边接手这个工程为了利润会不会降低耗材成本呢?感觉好像是有问题的,开发商的鉴定工程师啊,你想想就知道帮谁了?就好像治病的是医院,鉴定机构也是医院一家的一样!
    2009.06.01 22:02:16
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  • 魏增明律师
    服务地区:上海-上海
    必须先工程质量鉴定,再根据结果起诉
    2006.09.12 16:06:01
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  • 魏增明律师
    服务地区:上海-上海
    你可以起诉要求对方维修,恢复原状
    2006.09.12 19:00:01
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  • 叶丽虾律师
    服务地区:福建-厦门
    建议对房屋的质量进行鉴定,然后根据鉴定结果采取适当的诉求。
    2006.09.12 19:51:01
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  • 阮秋梅律师
    服务地区:福建-泉州
    需鉴定。
    2009.05.06 17:03:56
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