我的商品房房间有条新45米贯穿性裂缝，能要求开发商赔偿吗

更新时间：2019-04-18 22:40:41

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我的商品房房间有条新4-5米贯穿性裂缝，能要求开发商赔偿吗

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张钊律师
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这样检查下是否影响力学负载力和剪切力，如是，则是主体结构不合格，影响安全。可考虑退房。这样的房子敢住吗？能抗几级地震？如你家是这样，恐怕别的户也会不断出现，这裂缝不简单。望以后进展保持沟通。

2019.01.27 20:03:45

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任高扬律师
服务地区：广东-广州 185-2059-0203

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你好，看原因。本身质量问题是可以的。

2019.01.27 08:28:32

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威法律师
服务地区：广东-广州 133-1620-9011

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你好，可以与他协商，协商不成可以起诉

2019.01.28 20:19:49

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　　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。

2019.04.18 22:40:41

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王凡律师
服务地区：广东-深圳

约定了仲裁那么只能仲裁可以要求开发商赔偿。欢迎联系。

2019.01.26 22:30:54

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请问胜算有多大。。。

2019.01.26 22:36:22
冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

你好，一般根据过错承担责任。

2019.01.27 10:39:05

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林怀新律师
服务地区：广东-广州

可以的，开发商交付的房子存在质量问题，可以要求赔偿损失，或者解除合同要求退还购房款承担违约责任。

2019.01.30 21:47:20

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