结果合同面积小于产权证面积，怎么办

更新时间：2019-04-18 14:46:33

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本人购买一间60平门面，结果合同面积小于产权证面积，要求补差价，怎么办

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根据人民法院相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规则进行处理：房子面积误差大于百分之三时全部由卖方承担。对于买房者不要求退房时，并且同意继续履行合同的来说，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出百分之三部分的，房价款由卖房人承担，超出的部分则属于买房者。房子面积误差小于百分之三时双倍返还。对于买房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房子实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过百分之三的部分的房价款由卖房者双倍返还买房者。房子面积误差在百分之三以内时不能退房。另外一种情况就是面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的房子，需要按照合同约定的价格据实结算。即房子实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房者按照合同约定的价格补足；房子实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房的，相关部门是不认可的。房子面积误差绝对值超出百分之三时可以要求退房。对面积误差比绝对值超出百分之三，如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到相关部门的支持。

2019.04.18 14:46:33

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