首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
北京法律咨询
>
北京房产纠纷
> 咨询详情
但是房子不隔,该怎么办,房东有责任吗
更新时间:2019-03-27 17:02:45
问题描述:
我租的房子做饭店,但是房子不隔,第三房不让我营业,该怎么办,房东有责任吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李长业律师
服务地区:北京-北京
如合同写明房子租用目的是开餐馆,而出租方的房子不具备隔音条件,无法继续租用,出租方应承担责任
2019.01.14 15:35:29
点赞
怀向阳律师
服务地区:北京-北京
186-1119-9290
咨询我
你好,如果房东存在过错需要承担责任
2019.01.14 15:35:03
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
280500
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2019.03.27 17:02:45
点赞
李建成律师
服务地区:北京-北京
存在责任,沟通解决
2019.01.14 15:36:59
点赞
那房东应该负什么样的责任
2019.01.14 15:55:46
那房东应该负什么样的责任
2019.01.14 15:56:19
李国蓓律师
服务地区:北京-北京
你好,合同是如何约定的
2019.01.14 16:33:39
点赞
王意律师
服务地区:北京-北京
建议从协商处理。。。。。。
2019.01.15 13:52:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
出租房漏水房东不肯维修怎么办
房产纠纷
4740
但是房子不隔,该怎么办
你好,双方协商处理。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋出租人的责任和义务有哪些
房产纠纷
9810
房子租给房客,房东有责任吗。
你好,要根据具体的死亡原因
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出租人的责任
出租人
23963
砸到楼下租客。租客要求赔偿,请问我应该担负多少责任,房东有责任吗?房子是老房子,房东现在说和他没责任
您好,房东是有责任的,建议及时与律师联系。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
员工不签合同,我们该咋办?
劳动合同的订立
36484
老板(租客)潜逃,房东有责任吗?应该怎么办?
你好,不用的
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东有责任吗?
如果你发包的对方具备资质的话,和你无关。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出租人的责任
租赁合同解读
2257
房东有责任吗?
具体情况具体分析
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当别人来拆我家房子时,我该怎么办?
农村房产
7324
房东有责任吗?
一般房东没有责任,除非有过错.
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当别人来拆我家房子时,我该怎么办?
农村房产
3720
请问房东有责任吗?
责任不大
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问房东有责任吗?
房东没有责任。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问在这个问题上我们有多大的责任,如果房东想 收回房子,我们该怎么办?
首先你们要确定房东有没有跟中介签合法的代理协议。如果有你们的责任就少了,甚至没有;如果房东要收回房子是没有法律依据的,你们可以拒绝他的要求。反之你的钱就被骗了,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
深圳海商海事律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
北京律师
北京找律师
北京房产纠纷律师
北京房屋买卖律师
北京房屋租赁律师
北京二手房律师
北京开发商违约律师
北京装修纠纷律师
北京房屋产权律师
北京房屋中介纠纷律师
同城律师:
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
专业律师:
北京房产纠纷律师
北京公司法律师
北京合同纠纷律师
北京婚姻家庭律师
北京交通事故律师
北京劳动纠纷律师
北京刑事辩护律师
北京债务债权律师
律师解答动态
刚刚
朱梦丝律师
近期帮助 1816 人
本月找工作的时候看到公司招聘职位为:要了我的身份证复印件以及我的银行卡复印件请问如何去防范风险的存在
刚刚
王大军律师
近期帮助 3223 人
我妻子给人坦保了6万,被拘留了十五天,说拍卖我家唯一的按揭房。这个事情我不知道他给人担保。
刚刚
马菲阳律师
近期帮助 53 人
小孩子私立学校读高一,高二想转到别的地方读。那学校要求交完剩下两年的学费,这是合理的吗?
刚刚
温海宽律师
近期帮助 13935 人
离职一个月了但是原公司一直拖着不结工资,7-8月份的都没有结
刚刚
广东天习律师
近期帮助 119387 人
阑尾炎手术伤口化脓
刚刚
四川宪恒律所律师
近期帮助 15770 人
房屋确权没有签字,现在修房后导致邻居起诉说侵占他人房屋,要求赔偿
刚刚
马菲阳律师
近期帮助 53 人
理财平台上帮忙给人充值银行卡被司法冻结半年怎么处理
53秒前
应娅婷律师
近期帮助 36173 人
律师您好,我想向您资讯一下,我的家人开赌博群获利4500这种情况是怎么处罚的?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询