村民与村民签订的土地租用合同有法律效力吗

更新时间:2020-01-31 01:41:15
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村民与村民签订的土地租用合同有法律效力吗
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  • 黎炜律师
    服务地区:四川-资阳 136-2901-4773
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    只要是自己那份土地,租给同村村民是合法有效的
    2019.01.13 17:22:19
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1412847 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    根据法律规定,当事人可以协商一致解除合同,或在房屋租赁合同中约定解除条件。未约定时,解除权如下:

    (一) 承租人的解除权

    1. 若租赁物部分或全部毁损、灭失,且不可归责于承租人,导致无法实现合同目的,承租人有权解除合同。
    2. 若租赁物危及承租人安全或健康,即便承租人在订立合同时已知晓质量问题,仍享有随时解除权。

    (二) 出租人的解除权

    1. 承租人未按约定方法或租赁物性质使用,导致损失,出租人有权解除合同并要求赔偿。
    2. 承租人无故未支付或延迟支付租金,经催告后仍不支付,出租人有权解除合同。
    3. 承租人未经同意转租,出租人有权解除合同。

    (三) 双方共有的解除权

    对于未明确租赁期限的合同,视为不定期租赁。当事人可随时解除合同,但出租人需提前通知承租人。
    2019.01.28 11:42:54
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1788005 人 · 响应时间 平均4分钟内
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     除了无效和有效的合同外,还有效力待定的合同以及可变更可撤销的合同。其中,效力待定合同是指合同成立后,因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态,有待合同权利和义务的承受人进行追认,追认之后即成为有效合同,不予追认则为无效合同。效力待定合同分两种情形,一是限制民事行为能力人订立的合同,有待其法定代理人去追认;二是无权代理人以被代理人名义订立的合同,有待被代理人去追认。无论限制民事行为能力人订立的合同,还是无权代理人以被代理人名义订立的合同,都有共同的特点,那就是合同的行为人与合同的义务人相分离,合同的订立者不承担义务,而承担义务的是与订立者存在特定关系的另外一个人。
      可变更可撤销合同是指合同成立后,因在合同订立过程中存在可变更或撤销的法定事由,当事人一方或者受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销,一经撤销则成为无效合同,不被撤销则为有效合同。可变更可撤销合同分两种情况,一是当事人任何一方都有权请求变更或者撤销的,其法定事由包括(一)因重大误解订立的;(二)订立合同时显失公平的。二是受损害一方有权请求变更或撤销的,其法定事由为一方采取欺诈,胁迫的手段或乘人之危,而使受害一方违背真实意思订立合同。另外,变更和撤销合同属于不同的请求,当事人请求变更的,法院或仲裁机构不得撤销,请求撤销的,法律则没有禁止予以变更。
    2019.04.11 16:15:07
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  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助659370 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
    2020.01.31 01:41:15
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  • 殷运健律师
    服务地区:重庆-重庆
    这要看你们合同的具体约定和相关证据
    2019.01.11 22:30:28
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