业主租赁合同违约

更新时间：2020-02-09 15:14:01

问题描述：

我在写字楼租了场地经营健身房，并进行了装修，合同租赁期两年，到2020年5月结束，而房东前几天通知说不租了，要我们清空场地，他过年后要重新拆除装修，然后租给别人，请问他这种行为是违约吗？需要赔我违约金吗？同时我对健身房的装修投入了不少钱，他这样突然不租了让我损失很大，我能否获得赔偿？装修赔偿数额如何计算？另外我应该搬走后起诉他还是搬走前就起诉？

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章发平律师
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按照你的描述房东存在违约情况，你可以依法起诉维护你的合法权利。

2019.01.09 10:45:54

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合同违约金计算
1、违约金适用的一般原则性规定。
(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
(2)违约金的计算依据是合同总价。
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。

2019.06.20 02:59:31

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《合同法》第一百零七条规定了违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除非存在免责事由，否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在过错责任原则下，多强调事实的违约行为，其免责事由的举证一般较为困难。同时，我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性，也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在合同违约责任问题上，实践中应依合同性质和约定及违约事实来确定适用过错责任归责原则还是严格责任原则。契约自由和意思自治是合同法的重要原则，且诚信守约是法律的底线，如无不可抗力等法定的免责条件或合同对方的原因，一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担违约责任。

2019.09.17 14:03:50

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签订房屋租赁协议时，需要注意以下方面：

1. 明确各项费用，包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，并列出租住前的各项数字，以区分责任。同时，房屋维修及费用也应明确写在合同中，避免后续麻烦。此外，还需检查上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否已结清。
2. 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不仅限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
3. 在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用应由谁承担需要明确。
4. 确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并检查出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5. 租金的支付方式及期限需要明确。
6. 签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2020.02.09 15:14:01

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姜诏琛律师
服务地区：浙江-杭州

有签订书面协议吗？关于租赁期期限违约责任是否有明确约定？

2019.01.08 23:05:47

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合同写了违约赔偿三个月的租金，但现在他们依然不承认违约，也不和我谈赔偿的事

2019.01.09 13:44:54

你这个是协商阶段，协商不了你要对方继续履行同时承担违约责任这个要通过诉讼解决的

2019.01.09 20:55:12
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