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咨询一下房屋出租承租问题。在租赁合同未表明物业费又谁承担时，小区物业费应是哪方承担
更新时间：2019-11-26 17:31:18
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咨询一下房屋出租承租问题。在租赁合同未表明物业费又谁承担时，小区物业费应是哪方承担
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认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
2019.02.16 23:58:18
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《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。合同内容应包括以下方面：
1. 租赁双方的姓名（名称）和住所；
2. 房屋的具体位置、面积、结构，以及附属设施、家具家电等室内设施的情况；
3. 租金和押金的数额及支付方式；
4. 租赁用途和房屋的使用要求；
5. 房屋及室内设施的安全性能；
6. 租赁期限；
7. 房屋维修责任；
8. 物业服务、水电气等相关费用的缴纳；
9. 争议解决办法和违约责任；
10. 其他双方约定的内容。
此外，租赁合同中还应明确房屋在征收或拆迁时的处理办法。
2019.07.16 17:46:05
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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