我在2018年6月份租的楼房，合同明确标注房东拿物业费取暖费，到目前为止房东没有交这两项费用，

更新时间：2020-03-04 07:24:50

问题描述：

你好，我在2018年6月份租的楼房，合同明确标注房东拿物业费取暖费，到目前为止房东没有交这两项费用，电话也打不通，将在2819年一月10停止供暖，导师给我拿主意我该怎么办

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郭炳军律师
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起诉房东。。。。。。

2019.01.09 11:19:53

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第七条，房屋租赁需订立租赁合同，内容由双方约定，通常包含以下要点：
1. 租赁双方的身份信息及住所；
2. 房屋的具体位置、面积、结构、设施状况，及室内家具家电等；
3. 租金与押金的具体数额及支付方式；
4. 租赁目的与房屋使用规定；
5. 房屋及设施的安全性考量；
6. 租赁期限的明确；
7. 房屋维修的责任归属；
8. 物业服务费、水电燃气等费用的缴纳事项；
9. 争议解决途径与违约责任的约定；
10. 其他双方同意的条款。
此外，合同中还需明确在房屋遭遇征收或拆迁时的处理措施。

2019.07.24 15:19:54

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2019.08.29 04:10:34

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　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　(11)节日装饰的费用。
　　(12)管理者酬金。
　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
　　(15)其他为管理而发生的合理支出。
　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2020.03.04 07:24:50

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