我是头一次买房子签合同，未交定金时中介和售楼处都说办理贷款时他们协助我办理，银行需要啥材料准

更新时间：2019-01-04 12:12:29

问题描述：

大家好，我是头一次买房子签合同，未交定金时中介和售楼处都说办理贷款时他们协助我办理，银行需要啥材料准备啥材料，但是办理贷款时他们不能协助我办理贷款，所有材料都得我自己准备，得花很长时间，签合同时，合同条款上写着：自出卖人书面通知办理按揭贷款之日起，7日内按揭贷款办理完毕。但我拿着贷款资料去银行办贷款时资料不合格我得重新准备贷款资料，这都超过7天了，我让售楼员给我重新准备一个补充协议，他们说合同是纸质的，不能更改，在微信上也答应给我时间让我办贷款，也没明确让我多长时间把贷款办下来，还重申他们售楼处不会收我一分钱，我想签协议是怕开发商按合同条款算我违约，要收我违约金。请问这种情况下开发商会收我违约金吗？如果我超过7天或者更长时间把贷款办理下来，开发商算我违约，我需要交违约金吗？谢谢各位

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李晓航律师
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019.01.04 12:12:29

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对开发商没有造成损失，房子还没有进户呢，就是签完合同感觉七天准备贷款资料这条对我不利所以想要再写个补充协议，售楼处说什么不同意，只是让我准备贷款资料，不写协议就怕开发商让我交违约金，但是合同上也没写名违约的处理办法，请问还有其它更好的办法吗？合同上开发商没留身份证号，留的电话号也是座机，请问这样的合同是不是无效合同，谢谢

2019.01.04 13:28:54

对开发商没有造成损失，房子还没有进户呢，就是签完合同感觉七天准备贷款资料这条对我不利所以想要再写个补充协议，售楼处说什么不同意，只是让我准备贷款资料，不写协议就怕开发商让我交违约金，但是合同上也没写名违约的处理办法，请问还有其它更好的办法吗？合同上开发商没留身份证号，留的电话号也是座机，请问这样的合同是不是无效合同，谢谢

2019.01.04 13:28:54
高志博律师
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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2019.01.04 11:43:27

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