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谁能详细说下安置房和商品房的区别有哪些吗?
更新时间:2019-01-02 14:11:34
问题描述:
你好,我们是农村的,之前我们的房子是被
征收
的了,所以就换来的了这个
安置房
的,我们不知道这个安置房和商品房的区别是什么的,我想卖了这个房子的,所以,现在就想问一下,谁能详细说下安置房和商品房的区别有哪些吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
谢国庆律师
服务地区:湖南-永州
你好,在法律上,商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房,比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上,商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的,体现在房产证上。拆迁安置房一般不体现在房产证上,它严格意义上来说也不是一个法律上的概念,比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律,这类法律只有地方会有,比如上海就出过。
2019.01.02 14:10:50
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胡首仲律师
服务地区:湖南-永州
你好,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2019.01.02 14:11:34
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