我于2018年五月份买了一个农村自建房（三证全无，由于我们这里是农村乡镇，自建房都有买卖），我与房主

更新时间：2020-02-08 03:33:43

问题描述：

我于2018年五月份买了一个农村自建房（三证全无，由于我们这里是农村乡镇，自建房都有买卖），我与房主为同镇人，房子单层接近600平方，共4层，签订了购房合同并全额交付购房款，他全家和邻居都签字同意，但在购买时不知道房主仍欠工程款90万，现在建筑单位整天来我这里向我要钱。并用垃圾堵门，严重影响了我的正常生活，我该怎么办？

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购房合同是你和开发商买房时签订的合同，以后凭这个办理房产证。
借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，只用来办理贷款。购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

2019.09.14 04:34:50

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

2020.02.08 03:33:43

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