请问法律关于不动产抵押登记是怎么规定的？

更新时间：2019-01-05 15:18:00

问题描述：

我的哥哥一直以来都是一个特别有追求的人，大学毕业以后他自己开了一个公司，他算是一个比较成功的人，它买了属于自己的房子，他的名下有很多不动产，现在他的公司出现了一些问题，她想要通过不动产抵押，请问法律关于不动产抵押登记是怎么规定的呢？

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王意律师
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不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是:债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。。。

2019.01.05 15:18:00

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王军立律师
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你好，法律关于不动产抵押登记的法律规定如下:不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

2019.01.01 08:16:11

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梁永慧律师
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您好。不动产在成立时生效《担保法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

2019.01.01 08:17:54

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