房地产开发商未按照《商品房买卖合同》进行房屋备案怎么办？

更新时间：2019-08-04 12:28:02

问题描述：

2018年8月30日和开发商签订了《商品房买卖合同》，并于2018年9月3日付了首付，合同写明90日之内向房产局备案，但是开发商和代理公司一直推脱不予备案，请问可以通过什么样的方式解决问题，让开发商备案。

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是可以起诉解决的。

2018.12.26 13:55:24

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您好，商品房买卖合同无效的情形及处理方式如下：

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定合同无效（但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可认定有效）。若当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持（但约定以登记备案为生效要件的，从其约定，除非一方已履行主要义务且对方接受）。

二、若商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或又将该房屋出卖给第三人，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、若出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、若出卖人与第三人恶意串通，订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，买受人可请求确认该合同无效。

五、若房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

六、根据《合同法》规定，若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方可请求解除合同（除非另有约定）。

七、若因出卖人原因导致商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

八、若因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应返还购房款本金及利息或定金。

九、若因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除该贷款合同。

2019.06.09 03:36:11

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根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》相关规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

1. 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。否则，出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证。由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

2019.08.04 12:28:02

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