商铺使用权转让合同受法律保护吗？

更新时间：2019-12-16 21:08:02

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商铺使用权转让合同受法律保护吗？

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吴健弘律师
服务地区：浙江-杭州

内容真实合法的话，有效。。。。。。。。。

2018.12.20 04:43:15

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根据规定，公房使用权转让需得到出租人的同意。因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利和义务的全部转让。因此，公房使用权的转让必须得到出租人（即产权单位或管理单位）的同意，否则无效。但在以下两种情况下，可认为已得到出租人的同意：

1. 原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续。这种情况下，出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。
2. 原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。这种情况下，尽管出租人没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。例如，某案例中李某已实际入住并交纳了租金，应认为是得到出租人同意的，因此转让有效。

2019.01.19 11:32:04

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2019.04.14 13:55:47

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订协议应注意的法律问题：

1. 确认出租房的主体资格，确保签约对方为房产权人或拥有相应授权。
2. 租房时，应详细描述房屋状况、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 明确租房者是否有权转租。
4. 明确房屋修缮责任，通常由出租方负责。
5. 约定出租方在收取房租时须出具收款凭证或转账至指定账号。
6. 确保转租期限不超出原房东的租赁期。
7. 检查房屋是否设定抵押权等用益物权，并了解抵押权人是否允许出租，以及承担抵押权实现的责任。

在房屋正式交割前，交易双方应签订《租赁合同》，以明确双方的权利和义务，减少不必要的矛盾，并确保在出现矛盾时有据可查，避免大麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，具有法律约束力，出租人需按时交付符合使用目的的房屋。

2019.12.16 21:08:02

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