抵押购房合同和贷款合同，签订了房屋买卖合同，生效么？

更新时间：2020-01-15 06:48:40

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张宇昊律师
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你好结合具体合同内容分析

2018.12.16 16:34:05

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刘同发律师
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结合具体的合同内容确定

2018.12.15 23:09:50

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。

一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2019.02.21 07:28:42

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根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除后，如果商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除该合同。如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应将其与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；如果担保权人未提出诉讼请求，则仅处理商品房买卖合同纠纷。此外，如果担保权人另行起诉商品房担保贷款合同纠纷，也可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。在商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除后，如果商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

2019.03.22 23:14:25

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.01.15 06:48:40

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