买二手房的个人所得税是买房缴纳还是卖方缴纳

　　二手普通商品房　　(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;

二手房买卖中的个人所得税缴纳方式：

1. 个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2. 个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3. 职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

买二手房房屋税收缴纳责任：

1. 双方未约定则由法律规定各自承担应付的税费。
2. 约定由下家承担所有税费，上家只负责“到手价”，但需注意税收变化风险。
3. 做低房价以少缴税是违法行为，且可能引发税务部门要求按评估价缴税的问题，买卖双方需承担因此产生的纠纷。但一方不得以做低房价为由主张买卖合同无效。

个人所得税征税内容主要包括：
工资、薪金所得
个体工商户的生产、经营所得
劳务报酬所得
稿酬所得
特许权使用费所得
利息、股息、红利所得
财产租赁所得
财产转让所得
偶然所得
其他所得

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