我想咨询一下，业主与物管之间因为停车费和物业费产生纠纷，物管收停车费，业主没交钱就不让出，然后

更新时间：2019-04-11 18:07:38

问题描述：

你好，我想咨询一下，业主与物管之间因为停车费和物业费产生纠纷，物管收停车费，业主没交钱就不让出，然后业主就把车停在出口，这算违法吗

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王文元律师
服务地区：安徽-铜陵

双方均存在违法行为。

2018.12.10 19:13:50

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1. 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
2. 物业费中不含停车管理的费用，不可与物业费混淆。物业公司需到交管局办理停车相关手续，否则收费将属非法。
3. 小区公共部位属全体业主共享，物业公司收取的停车费应纳入物业维修基金或用于公共设施维修、更新等。业委会有权要求物业公司返还停车费，同时应扣除管理成本。
4. 小区内公共场所的停车、收费、收益归属等问题应由业主通过业主大会讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权决定此类问题，但可在业主大会或业主委员会授权下进行管理。
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些地方的停车、收费、收益归属和分配等问题，也应由业主通过业主大会讨论决定。
6. 应尽快成立业主委员会以合法维护业主权利。

2018.12.25 04:18:28

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1. 物业公司的义务是由物业服务合同约定的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。不同物业的性质和特点应当被区分开来，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果对收费有异议，可以向物价部门咨询。

2019.03.19 18:41:25

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　　纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：　　(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;　　(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;　　(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;　　(四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保障的途径就是起诉了。

2019.04.11 18:07:38

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