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村小组有片集体土地2012年出租给别人，租期十年，己收六年租金，现对方要退出。合同注明一方毁约要付全
更新时间：2019-05-01 02:53:14
问题描述：
村小组有片集体土地2012年出租给别人，租期十年，己收六年租金，现对方要退出。合同注明一方毁约要付全责。请问小组上是否可以向对方收取后四年租金？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
郑利烈律师
服务地区：云南-昆明
156-8789-3772
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可以要求对方承担违约责任。也可以要求对方继续履行合同，赔偿由此给村委会造成的损失。
2018.12.09 17:14:22
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签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2019.03.19 01:54:12
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合同纠纷律师团队
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2019.03.27 13:00:14
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土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢? 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
2019.05.01 02:53:14
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