我家以前买的房子但是没有过户,不是商品房是以前自己盖的房子,过不了户但是有双方买卖协议,现在要

更新时间:2019-01-06 20:42:47
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你好,我家以前买的房子但是没有过户,不是商品房是以前自己盖的房子,过不了户但是有双方买卖协议,现在要面临拆迁,会有麻烦吗
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  • 吴瑞斌律师
    服务地区:河北-邢台
    是村里的房子吗?
    2018.12.06 11:28:11
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    是的,就是说现在拆迁对我们家有麻烦吗
    2018.12.06 14:38:28
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1949583 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    这就是房屋不过户的风险,应当谨慎处理,否则你将财产受损失。
    从法律上讲,房屋不过户房子仍然是原来房主的,补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合,把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订,赔偿款也是支付给原来的房主,然后让他再给你,如果原房主变卦你就没有办法了。
    2018.12.19 18:05:40
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1317665 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:
    1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
    2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
    2018.12.24 16:45:08
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    办理房屋产权过户的程序:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2019.01.06 20:42:47
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