我与兄弟共同四间房子，应危房拆除我申请重新建造，而他两年以上未复使用了，应房拆除未建房子使用证和户口

更新时间：2019-03-04 04:56:27

问题描述：

我与兄弟共同四间房子，应危房拆除我申请重新建造，而他两年以上未复使用了，应房拆除未建房子使用证和户口本多注销，他现在要卖土地合理吗？还要高价，我该怎么办。

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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

2019.02.02 22:27:16

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　　国有土地使用权划拨用地的申请工作流程　　1.划拨用地申请：由符合法律、法规规定的城镇建设用地，用地单位向市或区(县)国土房管局提出划拨申请。申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话。　　2.划拨用地收件：行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后，通知用地单位提交申请所需各项文件、资料。　　3.划拨用地填表：用地单位交齐文件、资料后，填写《城镇建设用地批准书申请审批表》。　　准入条件用地单位提出划拨用地申请，应达到以下各项要求：　　1.建设项目符合相关法律、法规规定的划拨用地范围;　　2.符合土地利用总体规划和城市规划，主要包括：(1)规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》及《审定设计方案通知书》在有效期内;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围、建设内容、规模与此同时申报情况相符。　　3.符合立项及可行性研究相关要求，主要包括：(1)计划行政主管部门核发的立项批复和项目可行性研究报告批复在有效期内;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围与申报相符;(3)总投资、资金来源清楚;(4)建设内容、规模、用途明确。　　4.属于危旧房改造项目的应达到以下要求：(1)有市、区(县)两级危改办立项批复，且在有效期限内;(2)建设单位名称、项目名称准确;(3)危改的具体方式明确;(4)用地位置、面积、四至范围与申报相符;(5)总投资、资金来源清楚;(6)建设内容、规模、用途与实际相符。　　5.属于经济适用住房项目的应达到以下要求：(1)有市建委开发办经济适用住房立项批复;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、建设内容、面积、用途与申报相符;

2019.03.04 04:56:27

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