父亲有宅基地使用证，子女城市户口，如何依法房屋补偿，

更新时间：2019-02-21 03:41:55

问题描述：

子女城市户口，父亲已故，持有宅基地使用证，现房屋拆迁，如何依法房屋补偿。

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殷运健律师
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2018.12.04 20:21:48

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1、农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助。
2、农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇，等。
3、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。
4、综上，在农村有房无户口的，因房屋系合法财产，所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿，但因没有该的村民资格，因而不能享受到安置补助待遇，即不能得到安置房面积或者宅基地面积。

2018.12.18 03:32:47

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　　私房拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　首先要确定所拆迁房屋的分类，按用途把房屋分为两大类：一、住宅房，即供人们生活居住的房屋，二、非住宅房，即人们用于生产、经营以及公益事业的房屋。按楼层把房屋分为两类：一、楼房，即两层以上结构的房屋;二、平房，即地面上仅一层结构的房屋。　　其次是被拆迁房屋的合法性，即被拆迁房屋列入补偿范围的，必须是合法房屋。合法房屋包括两方面，一，所有权人合法所有，即所有权人对该房屋所有权证的取得必须来源合法，不得是以赃款购买的、诈骗取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、违章建筑，不得是禁止使用的危房等等。　　如果您所有的房屋来源合法并且权属明晰没有争议，作为房屋的产权人您可以选择拆迁补偿的方式，一、实行货币补偿(经评估);二、实行房屋产权调换。但因市政建设项目和政府土地收购储备项目拆迁的非住宅房屋和拆迁非公益事业房屋的附属物等积累情况不可作产权调换，只能选择货币补偿方案。　　除此以外，按规定您还可以得到以下几类补偿：一、搬迁补助费;二、搬迁奖励费(金额多少视搬迁速度而定);三、临时安置补助费;四、因拆迁而产生的电话移机费、有线电视安(移)装费、燃气移位补助费，凭发票按足额支付。空调移位按数量进行补助;五、因拆迁产生的居民住宅的自来水表、电表拆除费，由拆迁人按水表、电表的价格，分别支付给供水、供电部门。　　如您所有的房屋是非住宅房屋，对您因拆迁造成的停产、停业的损失，一般按被拆迁房屋评估总额(含装修)的一定比例给予一次性综合补偿。　　以上是目前拆迁的补偿范围，各个城市会依据法律法规制定相关的补偿范围及金额，拆迁房屋地段、房屋年份等相关因素都会直接影响房屋的拆迁补偿金额。　　拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。　　拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　拆迁冻结　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

2019.02.11 17:43:07

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　　一、宅基地商店拆迁如何补偿　　停产停业搬迁装潢其他合理损失。　　补偿对象的确定方面存在着两个问题：一是补偿安置对象依户口考虑。　　二是老年农民的补偿不能到位。　　三、最新土地法农村宅基地怎么补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2019.02.21 03:41:55

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苏旭律师
服务地区：河南-郑州

你好，根据当地政策规定进行处理。

2018.12.14 14:45:11

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