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我是建筑商,因为开发商欠我工程款,我保全了所建楼房,已到执行阶段,小额贷款公司拿出开发商:抵押的房屋
更新时间:2019-02-20 03:04:10
问题描述:
我是建筑商,因为开发商欠我工程款,我保全了所建楼房,已到执行阶段,小额贷款公司拿出开发商:抵押的房屋买卖合同提出异议,我该怎么办?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
许祝锋律师
服务地区:山东-淄博
你享有建设工程优先受偿权,优先于抵押权
2018.12.18 14:49:45
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商品房买卖合同订立后,出卖人(开发商)未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019.01.02 21:22:22
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一般房屋买卖合同订立需要双方签名确认,但生活中有些为了自身利益,伪造他人签名,从而签订了违背一方当事人意愿的合同。那么,这种情况下签订的房屋买卖合同有效吗? 伪造他人签名订立的房屋买卖合同应属于伪造的合同,合同一方当事人根本不知晓签合同事宜,那么该份合同并未达成合意,因此该份房屋买卖合同也并没有成立。但是,如果在后边不知晓的一方对房屋买卖合同追认的除外。 首先,按照《中华人民共和国合同法》第五十二条有关规定有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 因此,伪造他人签名的属于损害第三人利益的合同无效情形,这种合同属于无效合同,不能得到法律的支持。 其次,合同法的立法一直宗旨注重契约精神,要达成契约,必须双方达成合意才行,如果该合同未达成合意,则该合同未成立。 所以,伪造他人签名签订的房屋买卖合同因为合同一方的不知情,因此并没有达成合同合意,房屋买卖合同也因此无效。
2019.01.05 02:08:30
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买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 3.质量要求; 4.包装方式; 5.交货的时间、地点、方式; 6.检验标准、时间、方法; 7.结算方式; 8.违约责任; 9.解决争议的方法; 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
2019.02.20 03:04:10
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工程款抵房,已经入住一年,由于开发商没有备案,现在因为开发商欠银行钱,被银行保全了,现在应该怎么办。
您好,可以起诉维权
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我们建筑公司盖的房子,开发商没有给钱,法院判决开发商给钱、执行时发现开发商的房子已经抵押贷款了!对方
依据证据决定
全部1个答案 >
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我们是从建筑商那买的房子,而建筑商把房子抵押给小额贷款公司了!说等建筑商还了钱,就给过户。现在
起诉确认房屋所有权。。。。。。
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律师你好:我要请教一下,我想购买一套工程抵押楼房,就是开发商抵押建筑工程款的,建筑方说可以到开发商那
可以更名,可以公证。交给建筑商。70年。需要帮助请咨询我,这类案件我接触过,支持你!
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