被告欠钱不还，可以拍卖被告的农村房屋吗（其在市区有一套房屋）

更新时间：2019-04-15 16:08:40

问题描述：

您好，一个简单的债权债务借钱不还的案件，被告现在外债一百万，家有一套市区房屋在父母名下（猜测房本没有被告的名字），农村有套在基地老房子，请问我可以申请查封农村的老房子，后期申请执行拍卖农村房屋的所有权嘛（并非土地使用权），如果可以，请问在实际生活中是否几乎无法执行？另，被告一直以来在上市公司上班，请问我是否可以请求法院与被告公司商量出具文件，每个月扣除被告工资一部分偿还于我呢？感谢

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陈新明律师
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依据《中华人民共和国民事诉讼法》
241条、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。242条、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
综上所述，债务人不履行生效判决所载明的给付金钱的义务，债权人有权依法向下达生效判决的人民法院执行局申请强制执行。法院执行局会依法传唤债务人，并要求其出具财产清单，并在“人民法院执行工作指挥系统”之中查找被执行人的相关财产线索，发现对方的不动产，会立即予以查封，用于执行生效判决。

2018.12.06 16:25:16

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刘琬琳律师
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农村房屋的产权一般不容易变更，涉及户口政策等问题。您可以直接凭借款合同起诉对方要求对方支付欠款，法院可能会强制执行，详情您可以来电详细咨询，我们尽量帮助您解决。

2018.12.04 18:00:02

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）
　　第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
　　……
　　第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
　　第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

2018.12.21 06:42:52

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　　原告拍卖法院查封房屋的程序如何?　　原告参加竞拍和判决的执行是两回事，拍卖也是拍卖公司组织的，所以，原告以竞拍者的身份参加竞拍，应该按拍卖时的价格支付价款。扣除拍卖费用后，剩余款项法院再以执行的方式支付给原告。　　法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件;境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;还应提供测绘图、表。　　要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

2019.03.13 07:30:14

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　　房屋拍卖过户需提交哪些材料　　房屋所有权转移登记申请书(原件)　　申请人身份证明：　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;　　房屋转让合同(原件，法院判决的除外);　　委托拍卖合同、拍卖成交确认书;　　房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);　　国有土地使用证(整宗房地产);　　划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　生效的法院判决书(调解书)、裁定书;　　单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);　　契税完税或减免税凭证。

2019.04.15 16:08:40

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蓝康律师
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你好，我国法律并未禁止农村房屋拍卖，但若农村房屋系被执行人及其所扶养家属的唯一居所，则只能查封不能拍卖。你可以直接依据当初签订的借款合同向法院起诉，胜诉后对于发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2018.12.05 11:31:21

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陈欢律师
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可以要求强制执行，一、查找欠钱的人的财产，将他有财产的信息及时提供给法院的执行庭；二、在执行过程超过6个月，你可以向上一级法院的执行庭申请执行；三、你可以向同级检察院的民行检察科反映，要求进行执行监督。

2018.12.06 16:24:14

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彭亚兰律师
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如果对方拒不履行生效判决，被法院认定为情节严重的，会被按照《中华人民共和国刑法》313条追究“拒不执行生效判决罪”之刑责
如果并未达到追究刑责的标准，对方不积极履行判决，法官会给其姓名证件号码输入“被执行失信人黑名单”，对其的高消费、贷款等方面造成严重不利影响，以此来迫使对方积极履行生效判决

2018.12.06 16:25:26

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