开发商拖延不给购房合同备案

更新时间：2019-03-14 18:54:31

问题描述：

开发商拖延时间不给购房合同备案，4月时购房，当时说2周内备案结果拖了8个月了。售楼处让我6月等10月，10月等年底，年底等过完农历年。

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以主张按照合同约定办理。

2018.12.04 14:25:54

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新版购房合同的内容：
1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

2018.12.20 13:21:15

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

2019.02.23 22:06:35

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效？

一、购房合同过了日期没签约是否有效

合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。如果中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，应承担损害赔偿责任。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，是房屋产权证上的所有人，需支付房款，并承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房时应了解房屋建筑状况、小区状况及房屋权利情况，以控制交易成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易包括看房、签约、给首付款、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，确保过户时房产证上所有人都到场，并检查物业费、水电煤气费是否缴清。

4、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺乏实际效果。

2019.03.14 18:54:31

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