父亲的福利房（就是那一种：户主是父亲，没有房产证，每一个月从父亲的工资里扣取房租，后来父亲去世，父亲

更新时间：2018-12-04 11:28:21

问题描述：

父亲的福利房（就是那一种：户主是父亲，没有房产证，每一个月从父亲的工资里扣取房租，后来父亲去世，父亲大儿子在父亲单位上班，大儿子在其它兄弟不知情的情况下偷偷的过道自己名下，说什么是单位方便扣取房租费）请问一下，现在房子要拆迁，围绕这个问题，兄弟之间发生矛盾，请问一下这个房子的归宿问题。

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易明律师
服务地区：湖北-武汉

遗产尚未开始继承时(即被继承人还未死亡)，法定继承没有开始，这时“遗产”仍然是被继承人合法财产，法定继承权人无权处分遗产。这时应该以无权处分财产规则来处理，即：法定继承权人转移财产(买卖、赠与等)的，为效力待定行为，如果被继承人事后未追认，该行为无效，应由该继承人承担责任，如果财产受让人是善意且从正规途径取得(合理价格，动产已交付，不动产已登记)，依照物权法受让人可以取得该财产的所有权，继承人向被继承人承担损害赔偿责任(2007年10月以后行为的)，或者依照合同法，继承人向受让人承担违约责任，受让人可解除合同并要求损害赔偿，原财产应返还(2007年以前行为的，尤其是合同行为适用);如果是恶意(即知道继承人无权处分该财产)，那么受让人应当返还原财产或与继承人承担连带赔偿责任;如果被继承人事后追认其效力，当然转移行为是有效的。

2018.12.04 11:25:14

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刘琬琳律师
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请问是公租房吗？该类型房产一般没有房产证，是无法继承的，只有使用权。详情建议您来电咨询，我们需要根据具体情况帮助您解决。

2018.12.03 09:07:51

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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉 189-8618-3879

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您好，父亲是否在世。在世由父亲分配，不在世按照遗产处理。您表述的案件不是很清楚，方便的话请来电详谈，希望能够帮到您。

2018.12.03 11:43:07

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

可以主张重新分割遗产。

2018.12.03 09:52:16

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邓丽娟律师
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如果继承已经开始而遗产尚未分割，那么按照物权法该遗产是属于所有法定继承人共同共有的，如果某一法定继承人私自转移该遗产，由于共同共有中处分需要所有共有人的同意才可进行，所以属于无权处分，仍旧按上述无权处分规则来处理，即以全体共有人的追认为有效前提，否则按上述无效的后果处理。

2018.12.04 11:25:28

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谌康律师
服务地区：湖北-武汉

首先需要举证证明你家大儿子的过户行为是没得到你父亲授权的无权处分行为,最好有书面材料及证人证言。如果能够证明,可向其行使不当得利返还请求权。按照物权法该遗产是属于所有法定继承人共同共有的，如果某一法定继承人私自转移该遗产，由于共同共有中处分需要所有共有人的同意才可进行，所以属于无权处分，仍旧按上述无权处分规则来处理，即以全体共有人的追认为有效前提，否则按上述无效的后果处理。

2018.12.04 11:28:21

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