老人5年前通过房买卖的方式将房子过户给子女（房子过户手续完备），但是老人一直未要房款，现在因为房子拆

更新时间：2019-04-25 05:53:02

问题描述：

老人5年前通过房买卖的方式将房子过户给子女（房子过户手续完备），但是老人一直未要房款，现在因为房子拆迁问题后悔了，是否可以追回房产？

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顾律师
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你好，不知道房款未支付的原因是什么？合同如何约定的，如果对方没有构成根本违约，房产买卖已经完成，老人对购房人有权主张支付购房款及利息。

2018.12.01 20:44:51

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顾律师你好，当时过户的根本是老人考虑年龄大了，因此选择通过房屋买卖的这种方式将房子过户给子女名下，所以房款老人并未收取，至于房屋买卖合同约定也仅是形式进行，买卖合同版本也是从房产交易中心获取的标准制式合同，内容并未特别增加。另外，房子过户已经超过5年了，是否是超出诉讼时效了呢？多谢指点！

2018.12.01 21:45:06
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你好，一般来说房子已过户，追回房子有困难，但是老人可以要回房款。建议电话咨询详细了解案情，帮你解决分析

2018.12.05 18:36:33

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。买卖过户费用：买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％。

2018.12.19 14:45:07

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2019.04.21 04:55:54

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根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。如果没有合法的房屋所有权人的证明文件(一般指房屋所有权证)，从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，则不能得到补偿。补偿款一般会支付给房屋所有权证登记人。

2019.04.25 05:53:02

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

需要看房屋买卖合同约定，可以发合同过来。

2018.12.03 13:53:34

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因为已经过户5年了，如果起诉是否超过诉讼时效？

2018.12.05 18:46:59

合同怎么约定交房款时间？

2018.12.06 23:24:40
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