购房首付收据遗失

更新时间：2019-03-22 02:13:36

问题描述：

购房首付收据遗失，开发商不给你正式发表但可领房产证。而正式发表必须要求你登报声明遗失后才给你，请问这样合法吗？

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张定凯律师
服务地区：四川-泸州

你好！先领房产证，然后到税务部门复印一张契税发票就可以了。

2018.12.01 21:33:45

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开发商房产证办理的流程：
　　1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
　　2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
　　3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

2019.01.09 13:23:13

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首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。

我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

2019.02.26 13:55:41

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领房产证需要多少钱，领房产证主要费用如下：

1. 交易手续费：由售房人交纳。其中，住宅为3元/平方米，非住宅为10元/平方米。
2. 登记费：由购房人交纳。住宅登记费为80元/套；非住宅的登记费则根据房屋面积的不同而有所区别，从80元/宗到800元/宗不等。
3. 房屋所有权证书工本费。
4. 印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。前者税率为万分之五，买卖双方均要交纳；后者适用5元/件的定额税率，由买方交纳。
5. 契税：由购房人交纳。

房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。它具有以下显著特点：

1. 房产证只能由房地产主管机关发放。
2. 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只能有一个所有权，并据此只能发放一个房产证。

2019.03.22 02:13:36

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